株式会社パウンドヒルは自由ヶ丘で賃貸物件・不動産を扱っております。

冒頭でも申しましたが、たくさんある、似たような条件のアパート・マンションから実際に住む物件を選ぶには必ず理由があります。
最も大事なことは、実際に入居者の立場にたって考えることです。

いろいろな立場の方がいらっしゃいますので一概には言えませんが、近年、やはり「新しい物件」に住みたがる傾向が強いのが実情です。

答えは簡単です。
「新しい物件」は100パーセント「きれい」だからです。
好んで、汚い所に住もうと思う人はいません。
ですから、まず、「きれい」ということに重きを置き考えることが必要です。

その次に、現代人は個性を大事にします。
ですから「オリジナリティ」の溢れた「きれい」ではなく「綺麗」を作ることではないでしょうか。

近年は、クロスの張替えや設備機器の交換など、一般的な現状回復工事だけでは、入居率をUPさせることが難しくなってきております。

ご予算や物件ごとに想定される入居者のニーズを考え、「オリジナリティ」溢れる物件に変貌させることで、物件のその区域での希少性を上げることをご提案させていただきます。

「希少性の高い物件になれば入居者は必ず決まります。」

また、家賃も下げずに済みますので、長い目で見れば、リノベーションは絶対といっていいほど必要なものだと考えます。
予算の許す限りのリノベーションを一緒に考えましょう！

家賃の相場は日々変化します。
そのときそのときのリアルタイムな情報が必要になってきます。
13万円が適正だと思ってたところ、周辺の同様物件は既に10万円だったなんて話はいくらでもあります。

それでは、空室になるのも当たり前です。
そのとき、そほ周辺の価格帯を常に把握し、敏感に変化に対応して適正価格で入居者を集めることだと思います。

なかなか、大手など敏感に対応し切れてないように思います。
私どもは、常に区域周辺の不動産相場は、日々、把握しております。
オーナー様のお役に立てるはずです。

これも重要なファクターの1つです。
やはりどんなに、リノベーションをし「綺麗」にしても最終的には、その物件をどうやって入居者に伝えるか…これが最も大事です。

昔ながらの店舗中心の広告では、難しいと思います。
なぜなら、ネット社会になった今、入居者がパソコン1台で、いままでの何十倍もの選択肢をもつことが可能な時代だからです。

店舗を足で探し回るなんてことはしなくなりました。
もう店舗での獲得率は大幅に下がっています。
インターネットに強い不動産屋が、入居率をUPさせる第一の条件となりました。

弊社も、日々インターネット上からのお客様が多数こられます。
弊社のホームページは、デザイン性に特化しました。
他の不動産屋と比べ、より優れているとお客様より好評を得ています。

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最後はやはり、コミュニケーション力だと思います。
どれだけ、お客様（入居者）の立場を理解し、親切・丁寧にできるかではないでしょうか？

すべてのサービスの基本ですが、最後は人と人とのコミュニケーションで成約率が大きく変わってくると思っております。

私どもの仕事は、オーナー様の秋物件と入居者を結びつけることです。
そのため、入居者様とのコミュニケーションはかかせません。

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